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现在的房价真是离谱！昨天闺蜜让我陪她去看一套房子，155平的电梯房三室两厅两卫，还带了个地下车库，卖家要价96万，还带着屋里所有的电器和摆件，说实话，房子南北通透，还是个边户，装修也保持的特别好，屋里所有的东西都是九成新，装修也很有档次，这要是在头些年，这样的大房子这样的装修最少150万以上，而且周边设施也很齐全，医院、学校、商超应有尽有，这样的价格降的真的是很离谱！都说房子降价了，但真没想到降的这么多，闺蜜特别喜欢这套房子，但谈到价位的时候，房主要价96万，在闺蜜那里是行不通的，因为她觉得这几年房价不稳定，这套房子虽然很好，她很满意，但她只给出80万的价格，当场卖家就暴跳如雷，他大声说：“这样的价位我已经亏了54万了，你还要降，大不了我不卖了！你也太欺负人了吧？我看你也不是诚心买房子！”闺蜜一听，她也来了劲，也大声吼到：“现在是此一时彼一时，能碰到我这样的买家你就知足吧，不然过了今年，你连80万都卖不了！后悔你都来不及！”卖家听了火冒三丈，说什么都不卖了！闺蜜也说：“不卖拉倒，看谁能靠过谁？”就这样，挺好的一次看房，大家却不欢而散！卖房子的都想多卖点钱想少亏点，买房子的就怕买贵了后悔，真不知道现在的房价买房子是不是最好的时候？

网友：房价跌的我一个不婚主义者都心动了…​​​

房价还会涨！一说到房价还会涨，一定有人会生气，甚至是气急败坏，他们认为高房价罪大恶极，殊不知高房价虽有弊端，但也正是因为有了高速发展的房地产业，才有了我们目前的良好经济发展！房价起伏是楼市发展的基本规律，更是经济周期中的正常表现，我们要正确认知，不能因为楼市处于下行期，我们就贬低否定楼市的价值。在我们国家，老百姓的家庭财富大部分都在房子上，房价的高低不仅是房地产业的事，更是经济民生的事。如果单纯的问，房价为什么还会涨？答案很简单，那就是经济在发展，居民收入在提高，房价就不可能不提高！房价还会涨，这是经济发展得必然，这也是楼市周期理论的现实反应！

房价的性价比是跌出来的！目前北上广深四大一线城市的房价显然都有性价比，目前的房价比高峰期平均跌了30%左右，有些地区甚至跌幅50—60%都是正常的！房地产市场是预期市场，更是情绪市场，只有预期变好，买房人才会增多，在下行的行情里，购房者往往会变成犹豫、观望者！有一个基本的认知就是房地产不会再有狂飙突进的阶段，但这并不是说房价就不会涨了，房地产业的新阶段依然会出现楼市上涨的行情。房价和经济有关，和老百姓的收入有关，和人们的预期有关，百年未有之大变局加速到来，时与势都在我们这一边的基本定论就决定着未来我们的经济一定会是更加出彩的。房地产业是经济的外在反应，更是民生的支撑，因此楼市能变好也必须变好！大家觉得房价还能再回到从前吗？

【7月楼市】38城新房成交面积同比下滑17%楼市​​​

一个个想得那么美！想着房价跌成白菜价，头搭在南墙上等着白送，甚至有人说白送也不要，请问这种人是什么人？刚需买房的人是不是就应该成为冤大头？他们的💰也不是大风刮来的，房价现在跌了，物业费和取暖费是不是也应该免了？房租是不是应该翻翻大涨？就是要治治这些败坏和搅乱社会风气和秩序的坏人，他们都是目的不纯的人。房东们，如果房租都要被限制，希望大家宁愿空着也别出租，那点租金还不够一些租客糟蹋房子的。我一个熟人，她老公因单位需要去外省工作几年，她就把现有的房子租出去了，去外省租房住，原本想着以租养租，结果几年后她老公又回来了，这下好了，房子被租客住得不成样了，里面脏得，租客可能在家里烧烤了，熏得油兮兮不说，还黑不溜秋的，这下找人整天铲墙刷墙，家里整个简装一遍，租金还不够收拾房子的，咱们这边她家这种房子租金算高的，不会超过一千五。房价不应该再跌，应该缓慢上行，稳定房价也是稳定经济和人心，那些天天等着白送的人，指望他们来发展经济是不可能的，他们属于只进不出的人，所以应该以维护中产阶层为核心，带动中低阶层为辅，刚需买房可以根据自己的经济实力去购买属于自己的房子，房价止跌稳步上行，才是对刚需买房的人最大的保障，他们不是富人，他们何辜？公租房及廉租房的审核要严！上次我听到一个公租房客她这样说的：她是本地人，等了6年才排到，公租房月租才2800，物业费不用她出，公租房享受人群必须是年收入比较低的人，据北京公租房申请年收入要求：3口及以下家庭年收入10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。她说很多人为了能住上公租房，要求工资及各种收入尽量现金，这样通过线上银行根本查不到他们的实际收入情况，他们一边享受公租房带来的便宜和稳定，享受无压力的生活，一边偷税漏税，给他们便利，不是怂恿和拉低经济发展吗？说明这样的情况是存在的。我认为房价应该止跌稳步上行，而不是突然跌入谷底，即便这样，那些人还是不会买，他们只进不出，还想白送，与其这样，不如不再建房，房价依然保持上行，他们爱买不买，公租房和廉租房审核结合线下和线上及社区调查，别让那些明明收入不低的人享受不该享受的政策，同时也怂恿一些不思进取的人摆烂躺平。让福利真正给予到需要的人。

我有一个问题想问问。以前贷款买了一个房，用公积金贷了款，贷款时间是18年，现在已经过去13年了，还有五年时间，本金还有3万多。可是我这个月就要退休，我们以前是一个地方，现在归了另一个地方，因为贷款的关系，前一个地方的账号里的钱，没有转到后一个地方，还在前一个地方，继续扣划公积金贷款。这种情况我应该是把钱还了好，还是继续贷着款好。我退休后，这公积金能不能取出来。希望有知道的朋友不吝赐教！

一组冰冷的房地产统计数据：​​​

我们县城经济条件还算不错，新房最高的时候1万多，现在降到了6000左右。即使这样，今年依然新开了六个楼盘，加上去年新开的四个，现在有十多个楼盘在售。我们县城二手房价格跌的惨不忍睹了，不带电梯的根本没人要，关键有价无市，想出手必须赔许多钱。指望刚需振兴不了楼市，想改善的人根本不敢出手，因为买就要赔钱。李先生又甩卖了许多大湾区的房子，能说明一些问题吧。

过去13年全球躺赢的两大资产：中国房价与美国股市走势。。​​​

你认为房价会上涨，还是会下降？现在的市场，早就不是从前“闭眼买都赚”的时候了，冰火两重天才是真现实。一线城市那些好地段的房子，政策确实在松绑，这些香饽饽永远不缺人抢，价格想大降？难！可三四线，尤其是偏远点的，房子多得都快卖不完，买的人又少，价格阴跌那都是常态。所以，千万别再想着把钱都押在房子上炒房了！要是实在需要，自己住，那也得擦亮眼，挑核心地段的好房子，关键是量力而行。要是想投资？劝你三思。现在利润空间早被挤得薄如纸，风险可比收益大多了。其实，与其整天盯着房价涨跌愁得睡不着？真不如把这份心思花在好好工作，提升自己上。你那里现在是什么情况？房子好卖吗？

重大福利又来了，银行取消房贷利率下限这事听说了吧？啥意思呢？说白了就是不再硬性规定房贷利率最低能到多少了，以后银行想定多少都行，当然也得看市场行情和你自己的信用资质。贷款买房压力能小点儿了！银行为了抢客户可能打价格战，比如你贷100万30年，利率要是能降0.5%，每月就能少还几百块，30年下来省十几万利息都有可能，已经有人算过账了，全国一年能省1500亿利息，5000万家庭受惠。但别高兴太早，征信好、收入稳的更容易拿到超低利率；要是征信有瑕疵，利率说不定更高。这下银行得真刀真枪拼服务了，小银行可能咬牙压价抢市场，但万一乱降价搞出坏账也是风险。地方政府也灵活了，比如三四线城市库存大，可能猛降利率刺激买房；北上广深这类热点城市反而会收着点。政策是让房贷彻底市场化，银行自己定价、地方自己调节，比以前的一刀切更合理。但咱普通人得留个心眼：①赶紧查查自己的征信，征信越好越能砍价；②别光守着一家银行，多比几家；③已经背房贷的，赶紧联系银行问问能不能重签合同降利率，尤其是早几年高利率上车的，这次真能回血。总之，国家这是想靠降利率让老百姓喘口气，顺带拉一把楼市和经济。

一定要买房！不要听别人说，现在大环境不好，房子要亏钱，就不买房子了。给自己买的第一套房，不只是房，还是你的家，是你立足城市的底气。无论在哪里，我有一所房子，栖身之所，安家之本，立命之需，也成为了中国人年节奔家的理由之一。人只有有了房子，才能安居立业，才能让自己的家人安定下来。房产一定程度上也是家庭财富的象征和积累，为未来的生活提供物质后盾，在面对生活风险时有更多底气。房子涨也好，跌也好，有了自己的住房心里才踏实，涨跌那是市场行为，与你无关。自古以来，中国人都是有钱了先置房产，有句话说的好吗？先安家再立业。总要有个安身立命的地方！

男的57岁，女的32岁。三宝和万千惠，差别大的，可不止年纪。这段不买房的谈话，男的都进来学一学。万千惠：我想买房。三宝：我不想买。万千惠：为什么？三宝：我觉得自己是游牧民族，租房挺好，两三年还能一换。丈夫娘：买房可以留给孩子。三宝：有几个孩子长大还住父母给买了房子里呢？听一听。他嘴上说自己是游牧民族，但是，却也住在北京。三宝他现在不买房。是舍不得钱吗？他之前可不这样，他可是分开后把钱都给了前妻啊！，只对现任抠？关键万千惠现在赚钱比他还多吧？网友辣评：“你当然无所谓，你还有几年啊，女的和孩子怎么办？”其实，万千惠自己现在挣得多，自己买房也可以。她采访也说了，想买房，不想孩子跟着他们总是搬家。她在等什么？当初她说不舍得三宝为了赚钱工作，所以，她现在这样，我感觉都是她自己的选择。不解：她到底喜欢他什么啊？

真的亏大了，因为当初帮亲戚贷款买车，导致我现在要申请公租房，申请不了了。真的是后悔无比，申请公租房的条件是名下没车，没房，但是我现在名下有一部豪车，这条件肯定申请不了公租房啊。当时根本就没有想那么多，想的都是亲戚，能帮一把就帮一把，结果把自己给坑了。

越来越觉得李嘉诚有点不对劲了，不是因为卖港，也不是因为移民，而且因为他现在卖房越来越大胆了李家在大湾区的动作真是令人震惊，这一次是狂甩400套房，似乎已经彻底收手了！要知道李家可是惠州最大的房地产开发商，李家近几日的出手已经让惠州的房价跌破了9000，就连东莞的别墅也有腰斩60%的现象。你可以质疑李嘉诚的人品，但你千万不要质疑李嘉诚的眼光！每次他的抛售都是看的极准，在情况不好以前就提前跑。你不要质疑李嘉诚的人品，也不要质疑李嘉诚的眼光！每次他的抛售都是看的超级准，在情况不好以前就提前跑。以前的房价，都是炒起来的，恶意囤房，其实房子早就够住了。再加上，这几年人口下降越来越快，未来房价，肯定是不会涨了。

上一场贸易战咱们打赢了吗？其实前两场咱们都输了，08年的那次最夸张，人民币在短期内直接贬值了32%，18年那次则是13%。这些年，中国为全球经济扛了不少雷，代价可不小，人民币跳水、房价飞涨。而美国呢？每次危机后都翻脸不认人，坑完中国还顺手收割盟友，信誉早就崩了。08年那场金融危机，美国那边搞出次贷危机，自己惹的祸，却让全世界来买单，那时候咱们刚加入世贸没几年，经济增长特别依赖出口，美国一出问题，咱们的订单立马就没了着落。为了保住工厂的活路和工人的饭碗，咱们只能硬着头皮让人民币贬值，用汇率优势来稳住出口的基本盘，这个选择确实在短期内稳住了经济，但后遗症也相当严重。大量的国际热钱看到机会，疯狂涌入中国，这些钱没地方去，全都冲进了房地产市场，从那之后，咱们的房价就像坐上了火箭，普通老百姓的工资涨幅，再也跟不上房价的脚步，买房的压力越来越大。到了2018年，特朗普直接掀桌子，对咱们几千亿美元的商品加征高额关税，咱们当然不能任人宰割，也立刻对美国的大豆、汽车这些他们最疼的地方进行反击。这场贸易战打下来，咱们自己也不好受，长三角、珠三角很多外贸工厂的订单锐减，经营非常困难，对美出口额实实在在地掉了不少。为了对冲出口的损失，咱们内部又得放宽信贷，结果更多的钱又流向了楼市，进一步推高了房价。而美国那边呢？他们本想通过加关税让制造业回流，但像苹果、特斯拉这些大公司，根本离不开中国的供应链。事实证明，越南工厂生产的良品率，远比不上咱们这边成熟的产业链，成本和效率都没法比，特斯拉的上海工厂，产能更是占了他们全球的一半，马斯克自己都承认，没有中国，电动车产业都得停摆。所以美国发起的贸易战，最终也没能实现他们的目标，反倒是他们自己的农民和消费者，承担了大部分的损失。最可笑的是，美国一边要求它的盟友们跟咱们切割，一边自己却偷偷从咱们这进口稀土、药品这些关键物资，连他们自己的五角大楼都说，要是真没了中国的供应链，美军撑不过一个月。这种说一套做一套的虚伪做法，不仅让咱们看清了他们的真面目，也让他们的盟友寒了心，日本、德国这些传统盟友，都因为美国的关税大棒而利益受损，对美国的信任度降到了冰点。所以回过头来看，这两场所谓的贸易战，咱们付出了汇率下跌、房价上涨的巨大代价，而美国也落得个盟友离心、自身通胀高企的下场，根本没有赢家，这种只想转嫁危机、收割别国的做法，最终只会反噬自己。MCN双量进阶计划

越来越觉得李嘉诚有点不对劲了，不是因为卖港，也不是因为移民，而且因为他现在卖房越来越大胆了​李家在大湾区的动作真是令人震惊，这一次是狂甩400套房，似乎已经彻底收手了！你说他这是唱的哪出戏？早年，大家都说跟着李嘉诚买房准没错，他就像楼市里的定海神针，一举一动都牵着无数人的心。可现在，他这400套房一甩，真像是一颗炸弹，把楼市的平静炸得粉碎。咱先看看这价格，最低40万一套，这在香港，连个好点的停车位都买不到，在大湾区却能拿下一套房。这对香港人来说，简直就是天上掉馅饼，吸引力巨大。可对大湾区本地那些之前高价买房的人呢？心里得多不是滋味。李嘉诚的商业头脑那没得说，他手里的这些地，很多都是十几年甚至几十年前低价拿下的。就算现在房价跌了，他依旧赚得盆满钵满。有人说他是在套现跑路，虽说他在内地还有一些项目，但这么大规模地甩卖大湾区房产，难免不让人多想。从市场大环境来看，现在房地产市场本就不太稳定。大湾区虽说发展潜力大，但部分地区房子的库存也不少。他这一甩卖，对周边楼盘冲击不小。周边楼盘为了竞争，要么降价，要么搞各种优惠活动，整个市场一下子就乱了套。李嘉诚这么做，是不是也在暗示着他对内地楼市未来的判断？他可是商场老狐狸，踩点向来精准。以前他囤地慢慢开发，现在却急于出货，这背后肯定有他的考量。也许他觉得内地楼市的红利期已经过了，或者是他找到了更赚钱的投资方向。这400套房，就像一面镜子，照出了房地产市场的复杂和多变。普通购房者被弄得晕头转向，不知道该跟着抄底，还是继续观望。而那些小型开发商，压力更是山大，在李嘉诚这样的巨头面前，他们的生存空间被进一步压缩。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。李嘉诚李嘉诚集团

马光远：房地产政策必须加码！经济学家马光远一直以来就是房地产业的坚定乐观派。此次能够有如此言论，也并不奇怪。马说如果房地产不能稳定，经济也就很难复苏，这基本就相当于说楼市才是经济发展的动力，不过从现实考量，确实如此，房价连续下行的这几年，我们的经济确实处在比较难的境地！很多人骂房价高，说房地产是经济的掣肘，这其实都是人云亦云，想一想这几年的经济和民生的现状，是不是都是因为房价连续下跌造成的呢？大家的财富都在房子上，过去几年积极的买房者资产缩水一半，这正常吗？经济会继续发展，普通百姓的收入也必然会增加，民生也必然会改善，房地产也就会持续发展！楼市止跌回稳是坚定目标，在此目标加持下楼市必然会全面复苏，这既有国家的信心更有百姓的期待！期待楼市政策继续加码，期待楼市快速回暖！

李嘉诚在2014年后，在中国卖了2000多亿的物业资产，而中国国内房地产巅峰时期是在2020年。于是国内就有大聪明质疑李嘉诚的商业头脑，都在说李嘉诚如果在2018年后出售这些物业，李嘉诚最起码能多赚好几百亿。李嘉诚最经典的言论就是不赚最后一个铜板，李嘉诚在国内的几千亿的物业资产，都是李嘉诚在90年代买入的物业，大多数物业都在一二线城市核心地区，当时的价格低的令人发指，他卖了2000多亿物业，最起码赚了2000亿，成本是零头。李嘉诚物业资产规模很大，一个商业项目就是几十亿元甚至几百亿元，交易过户时间都可能需要两三年时间，如果他在巅峰时期卖房子，那么他的房子那就是彻底卖不出去了。最后为了多赚那几百亿，可能导致2000多亿的物业一个也卖不出去。现在李嘉诚在中国还有很多物业没卖，即使李嘉诚持有的物业比巅峰时期都跌了一半了，但是李嘉诚依旧还在打折卖，说明李超人是很不看好房地产了。麦当劳也把香港的物业给低价抛售了，麦当劳可是搞房地产的鼻祖，麦当劳大多数利润都来源于房地产，餐饮只是利润的一个小头而已。从李嘉诚和麦当劳抛售物业的态度来看，未来几年的房地产市场不会好。